Para firmar un contrato de arriendo ante notario prepara el texto del contrato, la identificación de las partes y los antecedentes que acreditan que el arrendador puede ceder el uso del inmueble. Confirma los requisitos de la oficina antes de coordinar la firma: tener las cédulas no siempre es suficiente.
¿El contrato debe firmarse ante notario?
El artículo 20 de la Ley 18.101 dispone que, en los arriendos regidos por esa ley que consten por escrito, las firmas sean autorizadas por notario. También exige revisar los títulos que habilitan al arrendador para ceder el uso del inmueble.
La misma normativa contempla arriendos que no constan por escrito. Por eso no es correcto afirmar que cualquier acuerdo verbal es inexistente, ni que todo contrato escrito produce los mismos efectos cualquiera sea su formalización. Esta guía trata el arriendo urbano habitual; hay situaciones excluidas de esa ley, como determinados alojamientos turísticos y predios rurales.
Checklist antes de ir
| Qué preparar | Para qué sirve |
|---|---|
| Identificación vigente de quienes firmarán | Identificar a las partes |
| Contrato completo y sus anexos | Revisar renta, plazos, garantías y obligaciones |
| Título o antecedentes del arrendador | Acreditar que puede arrendar ese inmueble |
| Documentación de representación, si corresponde | Justificar que alguien puede firmar por otra persona o empresa |
| Datos de aval o codeudor, si se acordó | Incorporar correctamente a esa persona al contrato |
Pregunta qué documento de dominio acepta la notaría y con qué antigüedad. Confirma los antecedentes de tu caso antes de coordinar la firma; los requisitos de una oficina no deben asumirse como idénticos en todas las demás.
Qué revisar en el texto
Comprueba la dirección y unidad arrendada, monto de renta, fecha y forma de pago, reajustes, duración, renovación, término y devolución de la garantía. Deja claro qué ocurre con servicios, gastos comunes, reparaciones e inventario. Si hay estacionamiento, bodega o muebles, individualízalos.
Un contrato descargado puede dejar vacíos importantes o incluir cláusulas que no corresponden a tu acuerdo. La autorización de firma no sustituye la revisión del contenido ni convierte cualquier cláusula en una condición válida.
Cómo coordinar la firma
- Acuerden el texto y corrijan nombres, números y dirección.
- Consulten a la notaría los títulos y documentos necesarios.
- Confirmen quiénes deben comparecer, cómo se acredita una representación y cuántas copias necesitan.
- Soliciten el costo total antes de firmar.
- Revisen que cada parte reciba su ejemplar y conserve los anexos.
Si el arriendo usa un subsidio, sigue el procedimiento de emisión y validación del programa correspondiente. No lo reemplaces por un modelo genérico.
Costo, tiempo y modalidad online
La cotización puede distinguir autorización de firmas, redacción y copias. Pide el total para tu contrato, con el número de firmantes y ejemplares. No hay un monto que este directorio pueda garantizar para todas las notarías.
El tiempo depende de la revisión de antecedentes y disponibilidad. Enviar el contrato por correo o llenar un formulario web no demuestra que pueda firmarse íntegramente a distancia: consulta la modalidad que la notaría ofrece para ese acto y su aceptación. No se garantiza una firma inmediata.
Busca una notaría por comuna y confirma estos puntos antes de trasladarte. Si otra persona actuará por ti, revisa también la guía de poderes, teniendo presente que el mandato debe servir para este contrato concreto.